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買房貸款專家 北安路保時捷旁翡麗優質社區2房平移車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：29.13 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.233 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.995 坪
- 附屬建物面積：2.647 坪
- 共同使用：15.591 坪
- 車位坪數：7.063 坪
- 土地面積：4.32 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2075 元/月
管理描述：雙月繳4150
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：中壇公園
生活機能：美聯社、家樂福超市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2075 元/月
管理描述：雙月繳4150
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：中壇公園
生活機能：美聯社、家樂福超市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：持保留態度，建議謹慎議價
主要理由：
- 價格與市場數據落差： 物件參考單價雖為 29.13 萬，但文字描述宣稱「每坪破 30 萬且破實價登錄」，這顯示賣方心態堅定，可能難以議價。作為買方，若價格已高於市場平均成交行情，需評估是否願意支付溢價以換取地段與屋況優勢。
- 地段與生活機能： 此物件最大的亮點在於「北區核心」與「完善商圈」。家樂福、夜市與學校的加持，非常適合重視便利生活的自住族。若您的預算能吸收此溢價，且能接受 1 衛浴的格局，這是一處高舒適度的住宅。
- 車位與管理細節： 需現場確認機械車位的便利性是否符合您的使用習慣，並確認 2075 元管理費所對應的設施品質是否物有所值。
總結： 這是一個「地段優於價格」的物件。如果您是為了自住且非常依賴周邊機能，值得實地賞屋確認細節後再行議價；若是投資性質，則需對未來的增值空間保持冷靜，避免買在高點。
問與答
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